自住建部等三部門聯(lián)合推動(dòng)落實(shí)購(gòu)買首套房貸款“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策措施之后,僅僅一周時(shí)間,四大一線城市就果斷出手,截至目前,已有超過(guò)20個(gè)城市執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策。與此同時(shí),多地還紛紛打出“賣舊換新”、100%契稅補(bǔ)貼、下調(diào)住房貸款利率水平等一系列政策調(diào)整優(yōu)化的組合拳。

業(yè)內(nèi)人士表示,地方的一系列優(yōu)化政策有利市場(chǎng)趨穩(wěn)。9月10日,記者通過(guò)與廣州多個(gè)銀行確認(rèn),廣州首套房商貸利率下限已經(jīng)降至LPR下行10個(gè)基點(diǎn)-10BP,成為首個(gè)下限突破LPR的一線城市。據(jù)了解,新政從9月8日起執(zhí)行,9月8日后簽訂合同的,可享受新的貸款利率。

按照8月20日公布的最新報(bào)價(jià),5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.2%,廣州目前首套房貸利率最低為4.1%。若按照貸款300萬(wàn)元30年商業(yè)貸款計(jì)算,在等額本息還款的情況下,可節(jié)省月供約170元,總利息節(jié)省約6萬(wàn)元。

記者周末聯(lián)系數(shù)個(gè)廣州目前在售的新房項(xiàng)目,銷售均表示,已經(jīng)與合作銀行明確,首套房商貸利率可以按照LPR下行10個(gè)基點(diǎn)申請(qǐng)。業(yè)內(nèi)專家表示,廣州在一線城市中率先打響“認(rèn)房不認(rèn)貸”第一槍,成為了一線樓市的風(fēng)向標(biāo),此后北上深都相繼跟上。未來(lái),在首套房貸款降利率的政策上,其他一線城市或也將跟進(jìn)。

除了廣州外,近期以來(lái),多個(gè)地方調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)相關(guān)政策。值得一提的是,該階段房地產(chǎn)政策調(diào)整是更有針對(duì)性的全面調(diào)整,助推地方市場(chǎng)活躍度明顯提升。

9月9日,蘭州出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》,激活住房消費(fèi)需求,全面取消限購(gòu)與限售政策,契稅給予50%補(bǔ)貼,對(duì)于置換人群予以退個(gè)稅。同時(shí),落實(shí)個(gè)人住房貸款首付比例政策,個(gè)人通過(guò)商業(yè)銀行和公積金貸款購(gòu)買首套住房最低首付款比例不低于20%,二套住房最低首付款比例不低于30%。9月7日,南京市發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展6項(xiàng)最新舉措,包括全面放松限購(gòu)措施,對(duì)購(gòu)置新房實(shí)施補(bǔ)助,實(shí)施“賣舊換新”補(bǔ)助,推出“換新購(gòu)”服務(wù)。

上海方面,9月7日,上海臨港新片區(qū)發(fā)布《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整臨港新片區(qū)人才住房政策相關(guān)工作提示的通知》,對(duì)重點(diǎn)支持單位工作的人才,工作年限要求從6個(gè)月以上縮短為3個(gè)月以上。

“一系列政策出臺(tái),不僅有利于降低居民購(gòu)買剛需和改善性住房的負(fù)擔(dān),也表明了政府采用政策‘組合拳’穩(wěn)定房地產(chǎn)市場(chǎng)的決心?！币拙友芯吭貉芯靠偙O(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示,政策進(jìn)入密集落地期,地方政策目標(biāo)均著重降低門檻和成本,激活購(gòu)房消費(fèi)需求。比如執(zhí)行“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策,就有三方面群體能從中受益:改善需求“賣一買一”購(gòu)房者;在常住地外其他城市有過(guò)房貸記錄,但本地?zé)o房的購(gòu)房群體;曾貸款買過(guò)房但已將住房出售,而實(shí)際上名下無(wú)房的購(gòu)房群體。

那么政策出臺(tái)后效果如何對(duì)此,住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心副主任浦湛在接受采訪時(shí)表示,政策出臺(tái)以后,市場(chǎng)反響總體積極。有市場(chǎng)機(jī)構(gòu)所做調(diào)查顯示,從全國(guó)整體上看,購(gòu)房意愿大概能夠增加15個(gè)百分點(diǎn),一線城市增幅會(huì)更高。

根據(jù)我愛(ài)我家控股集團(tuán)股份有限公司日前發(fā)布的投資者關(guān)系活動(dòng)記錄表,回顧9月1日“認(rèn)房不認(rèn)貸”政策落地后幾天時(shí)間內(nèi),公司業(yè)務(wù)所在的北京、上海等核心城市的二手房帶看量及成交量均取得顯著強(qiáng)勁增長(zhǎng),成交量相較政策出臺(tái)前一周同期的成交量增幅在80%-100%左右。我愛(ài)我家對(duì)國(guó)內(nèi)存量房交易市場(chǎng)持樂(lè)觀態(tài)度,尤其國(guó)內(nèi)一線核心城市的二手房交易量仍有較大的增長(zhǎng)空間。

嚴(yán)躍進(jìn)表示,隨著地方的一系列優(yōu)化政策的落地實(shí)施,越來(lái)越多的潛在購(gòu)房者信心被激發(fā)。房地產(chǎn)行業(yè)無(wú)論政策端的把控還是企業(yè)策略的選擇,均應(yīng)緊抓即將迎來(lái)的傳統(tǒng)“金九銀十”時(shí)期,讓房地產(chǎn)市場(chǎng)逐步走向平穩(wěn)。