進(jìn)入10月,杭州房產(chǎn)中介期待的“金九銀十”并未出現(xiàn),9月的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)表明,杭州市二手房成交量9月份成交量大幅度下跌,截至9月29日,杭州全市二手房住宅主城區(qū)成交1770套,較上月2073套的成交量相比,環(huán)比下降了14.6%。

國慶期間由于長假原因,二手房交易十分冷清,10月1日和2日,杭州主城區(qū)交易量均為3套。除了“十一”的長假,還有部分開發(fā)商將在10月集中開盤,10月份杭州二手房的成交量還將出現(xiàn)微幅下降。

成交量雖然下降,但二手房的價(jià)格卻依然堅(jiān)挺。據(jù)華邦地產(chǎn)統(tǒng)計(jì),杭州9月份二手房成交均價(jià)為21582元/平方米,環(huán)比上月21619元/平方米價(jià)格下降約0.42%。

杭州華邦地產(chǎn)市場(chǎng)分析人士認(rèn)為,今年4月以后的二手房成交回暖,已經(jīng)提前釋放了二手房的購房需求,甚至是透支了今年第四季度的需求量。經(jīng)過1年多調(diào)控,以首次置業(yè)的婚房需求客戶在年后價(jià)格低洼的時(shí)期已經(jīng)釋放殆盡。而對(duì)于有迫切購房需求的改善型客戶由于嚴(yán)格的限購政策和認(rèn)房又認(rèn)貸的金融政策,使得改善成本居高。另外,對(duì)于六七月份受價(jià)格回暖而恐慌入市的部分客戶在經(jīng)過8月份相關(guān)部門的表態(tài)后趨于平復(fù)。因而,在今年年底前,市場(chǎng)需求仍將面臨短缺的尷尬局面。

杭州中介行業(yè)的人士分析認(rèn)為,杭州二手房買賣雙方已經(jīng)進(jìn)入到了深度博弈期。過高的價(jià)格仍是阻礙成交的主要因素。由于房東的價(jià)格經(jīng)常變化,經(jīng)紀(jì)人很難向客戶進(jìn)行準(zhǔn)確報(bào)價(jià),部分簽訂單方意向的客戶,很難和房東達(dá)成一致。二手住宅成交量因?yàn)橘彿啃枨蟮奈s而沖高回落,導(dǎo)致下滑態(tài)勢(shì)明顯,足以說明目前二手房市場(chǎng)有效購房需求不足。

據(jù)安居客網(wǎng)站的統(tǒng)計(jì)數(shù)字,杭州目前有171501套二手房正在出售,最新發(fā)布7179套,由此可見市場(chǎng)的供應(yīng)量仍然巨大。因此,年底前的二手房供應(yīng)量并不會(huì)出現(xiàn)短缺,加之需求減少,價(jià)格將趨向平穩(wěn),或?qū)⑿》芈洹?/p>