市民反映按揭市場魚龍混雜

3月24日,省城市民代謝芳向記者訴苦,她稱,自己剛剛通過中介公司在昆山某市小區(qū)買了一套60平方米的二手房,成交價格30萬元,首付四成,按揭貸款18萬元,中介公司的銷售員向代謝芳推薦稱,如果是申請公積金貸款,按揭費(fèi)只需3700元左右;如果申請商業(yè)貸款,還要便宜一些。

如此,代謝芳與中介公司簽好購房合同、付了首期后,代謝芳和賣家來到該公司辦理業(yè)務(wù)。由于代謝芳單位沒有公積金,中介公司員工表示只能辦理普通商業(yè)房貸,并拿來一大堆材料讓代謝芳簽,表示各種費(fèi)用加起來要5200多元,最后經(jīng)過一番討價還價,給打了個九折,收了4600元,并表示另外還需交90元的工本費(fèi)。

代謝芳告訴記者,事后,她才知道,像自己這種普通商業(yè)房貸,目前行業(yè)普遍的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為1.2%,自己所交費(fèi)用遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過了市場標(biāo)準(zhǔn)。

業(yè)內(nèi)人士按揭市場魚龍混雜

記者從某樓盤銷售顧問楊女士那里得知,目前按揭市場魚龍混雜,而且物價局沒有相應(yīng)的指導(dǎo)價,所以報價較亂,尤其很多賣房的人,都會采用暗箱操作的方式瞞天過海。目前市場流行的是一口價,而非傳統(tǒng)的分項(xiàng)報價,如果在房管局收取的稅費(fèi)之外,業(yè)務(wù)員又以這種那種代收費(fèi)用借口加價,消費(fèi)者就要小心了。

楊女士向記者透露,上述第一種分項(xiàng)計費(fèi)的方法,是幾年前按揭業(yè)普遍采用的收費(fèi)方式;后一種采取一口價的定價方式。最近幾年,由于銀行推出直客式的按揭服務(wù),使得按揭行業(yè)的競爭越來越激烈,價格也越來越透明,已經(jīng)很少有按揭公司采用傳統(tǒng)方式報價了。目前,以上各種按揭普遍的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)一般在貸款余額的1.2%~1.5%之間。

也就是說,即使按照行業(yè)最高標(biāo)準(zhǔn),代謝芳的18萬元普通商業(yè)貸款收費(fèi)也只有3000多元,顯然,代謝芳被業(yè)務(wù)員忽悠了。

專家提醒按揭并非越便宜越好

就代謝芳一事,記者采訪了太原市房地產(chǎn)協(xié)會專家,專家提醒大家,為了避免出現(xiàn)代謝芳這種客生被人欺的情況,在辦理手續(xù)前,一定要向按揭人員仔細(xì)詢問清楚報價。選擇按揭公司時關(guān)鍵看客戶自己的需要,并非越便宜越好。

辦理按揭前貨比三家心中有數(shù)。為了避免上當(dāng)受騙,在辦理手續(xù)前,一定要向工作人員仔細(xì)詢問清楚報價,弄清楚該報價是包括評估、公證等所有代收手續(xù)費(fèi)的一口價,還是只是按揭公司的代理費(fèi),評估、公證等費(fèi)用需另外交。如果是一口價,則消費(fèi)者需要另外支付的只是保險費(fèi)和房管局代收的稅費(fèi)。

同時,專家提醒,如果一個家庭只有一個經(jīng)濟(jì)支柱,在貸款時應(yīng)購買一份綜合性房屋保險,一旦出現(xiàn)意外,保險公司會替其繼續(xù)還貸,房屋不會因?yàn)閿喙┒汇y行沒收。

選購二手房的十項(xiàng)注意

1.房屋手續(xù)是否齊全

房產(chǎn)證是證

明房主對房屋享有所有權(quán)的唯一憑證,房主可能有房產(chǎn)證而將其抵押或轉(zhuǎn)賣,即使現(xiàn)在沒有將來辦理取得后,房主還可以抵押和轉(zhuǎn)賣。所以最好選擇有房產(chǎn)證的房屋進(jìn)行交易。 2.房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰

有些房屋有好多個共有人,如,有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。若只是部分共有人擅自處分共有財產(chǎn),買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

3.交易房屋是否在租

有些二手房在轉(zhuǎn)讓時,存在物上負(fù)擔(dān),即還被別人租賃。如果買受人只看房產(chǎn)證,只注重過戶手續(xù),而不注意是否存在租賃時,買受人極有可能得到一個不能及時入住的或使用的房產(chǎn)。

4.土地情況是否清晰

二手房中買受人應(yīng)注意土地的使用性質(zhì),看是劃撥還是出讓,劃撥的土地一般是無償使用,政府可無償收回,出讓是房主已繳納了土地出讓金,買受人對房屋享有較完整的權(quán)利;還應(yīng)注意土地的使用年限,如果一個房屋的土地使用權(quán)僅有40年,房主已使用十來年,買受人還按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價格來衡量時,就有點(diǎn)不劃算。

5.市政規(guī)劃是否影響

有些房主出售二手房可能是已了解該房屋在5到10年左右要面臨拆遷,或者房屋附近要建高層住宅,可能影響采光、價格等市政規(guī)劃情況,才急于出售,作為買受人在購買時應(yīng)全面了解詳細(xì)情況。

6.福利房屋是否合法

房改房、安居工程、經(jīng)濟(jì)適用房本身是一種福利性質(zhì)的政策性住房,在轉(zhuǎn)讓時有一定限制,而且這些房屋在土地性質(zhì)、房屋所有權(quán)范圍上有一定的國家規(guī)定,買受人購買時要避免買賣合同與國家法律沖突。

7.單位房屋是否侵權(quán)

一般單位的房屋有成本價的職工住房,還有標(biāo)準(zhǔn)價的職工住房,二者土地性質(zhì)均為劃撥,轉(zhuǎn)讓時應(yīng)繳納土地使用費(fèi)。再者,對于標(biāo)準(zhǔn)價的住房一般單位享有部分產(chǎn)權(quán),職工在轉(zhuǎn)讓時,單位享有優(yōu)先購買權(quán)。買受人如果沒有注意這些可能會和房主一起侵犯單位的合法權(quán)益。

8.物管費(fèi)用是否拖欠

有些房主在轉(zhuǎn)讓房屋時,其物業(yè)管理費(fèi),電費(fèi)以及三氣(天然氣、暖氣、煤氣)費(fèi)用長期拖欠,且已欠下數(shù)目不小的費(fèi)用,買受人不知情購買了此房屋,所有費(fèi)用買受人有可能要全部承擔(dān)。

9.中介公司是否違規(guī)

有些中介公司違規(guī)提供中介服務(wù),如在二手房貸款時,為買受人提供零首付的服務(wù),即買受人所支付的全部購房款均可從銀行騙貸出來。買受人以為自己占了便宜,豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn),所有的責(zé)任有可能都要自己承擔(dān)。

10.合同約定是否明確

二手房的買賣合同雖然不需像商品房買賣合同那么全面,但對于一些細(xì)節(jié)問題還應(yīng)約定清楚,如:合同主體、權(quán)利保證、房屋價款、交易方式、違約責(zé)任、糾紛解決、簽訂日期等等問題均應(yīng)全面考慮