據(jù)北京市住建委公布數(shù)據(jù)顯示,10月份第二周(10月8日—14日)住宅網(wǎng)簽總總量為4994套,環(huán)比國(guó)慶黃金周期間大幅上漲了751%,同比上月下降了4.6%,基本恢復(fù)到今年下半年以來(lái)的周均成交。上周北京市新建商品房住宅網(wǎng)簽2630套,同比9月小幅上漲了4.9%,二手房住宅網(wǎng)簽總量為2364套,同比9月下跌了13.4%。

新房量增價(jià)穩(wěn)

根據(jù)北京市住建委的網(wǎng)簽數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì), 10月第二周(10.8—10.14),新建商品住宅(包含保障房)網(wǎng)簽量為2630套,環(huán)比“黃金周”增加5倍,比去年同期漲167.8%。上周成交逐漸恢復(fù)到9月份周成交量,基本保持在2000套以上。

上周共有5個(gè)新建商品住宅項(xiàng)目入市,供應(yīng)量為1351套,加上黃金周期間的3個(gè)新項(xiàng)目,10月上半月共有1923套新房入市,此外9月整月的37個(gè)項(xiàng)目過(guò)萬(wàn)套房源的補(bǔ)給也未市場(chǎng)帶來(lái)了更多成交機(jī)會(huì)。

房源的大量激增是否會(huì)促成成交,目前的主要原因仍在于價(jià)格。上周整體價(jià)格未上漲,因此成交量持穩(wěn),預(yù)計(jì)未來(lái)一段時(shí)間,成交與價(jià)格會(huì)保持反比關(guān)系。上周成交均價(jià)為19966元/平方米,環(huán)比前一周增長(zhǎng)了3.2%。

鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮認(rèn)為,節(jié)后成交量開(kāi)始出現(xiàn)明顯上漲,一方面是假期延后的成交集中釋放,另一方面,9月份大量供應(yīng)將逐漸進(jìn)入成交期。因此下半月市場(chǎng)表現(xiàn)將好于上半月。此外,四季度也將近進(jìn)入房企年底業(yè)績(jī)沖刺的階段,相較三季度的持價(jià)或漲價(jià)態(tài)度相比,會(huì)有部分房企通過(guò)推出低價(jià)盤、小范圍降價(jià)等促銷方式的策略來(lái)“以價(jià)換量”。年底前可能還會(huì)出現(xiàn)量漲的過(guò)程,但幅度不會(huì)太大。

二手房需求疲軟

上周北京市二手住宅成交量為2364套,由于十一長(zhǎng)假期間成交較低,周成交量環(huán)比上漲1476%,但是相比9月第二周仍然下降12.6%。成交均價(jià)為23676元/平方米,保持在23000-24000元/平米區(qū)間波動(dòng)。

10月第二周北京市二手住宅成交均價(jià)為23676元/平方米,環(huán)比上周上漲1.7%,與9月第二周相比上漲0.9%。目前成交量持續(xù)走低,價(jià)格進(jìn)入了平穩(wěn)波動(dòng)期,上漲動(dòng)力不足。如果沒(méi)有政策因素的影響,四季度的價(jià)格將會(huì)繼續(xù)保持維穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì),10月以來(lái),在扣除黃金周后,日均增客源較9月下降14%,顯示購(gòu)房需求出現(xiàn)下降,再加上二三季度釋放大量需求,十月需求端有所減弱,將導(dǎo)致成交量難以沖高。同時(shí),成交量的萎縮也使得價(jià)格上漲失去動(dòng)力,房?jī)r(jià)有所松動(dòng)。但是與去年相比,成交量依然處于同比高位,再加上前期價(jià)格上漲,使得業(yè)主的心理預(yù)期上漲,不愿過(guò)多讓利,下半月甚至四季度的成交價(jià)格仍維持將在目前的水平。