在房屋買賣的過程中,出現(xiàn)過很多由于房價上漲導致一房二賣甚至多賣的現(xiàn)象發(fā)生。一房二賣是指賣家先后或同時以兩個買賣合同,將同一特定的房屋出售給兩個不同的買房人。那么,買房應如何避免一房多賣呢下面小編就過幾招給您,快來學一下吧。

 技巧一:先進行預告登記

      為了解決“一房多賣”的問題,我國法律規(guī)定了預告登記制度。根據(jù)《物權法》第20條規(guī)定:“預告登記后,未經(jīng)預告登記的權利人同意,處分該不動產(chǎn)的,不發(fā)生物權效力。預告登記后,債權消滅或者自能夠進行不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)未申請登記的,預告登記失效。”由此可知,預告登記制度具有限制賣家與買房人簽約后再出售房屋并轉移產(chǎn)權給其他買房人的作用。

      在這個制度里,我們需要注意兩點:

      1、預告登記需要雙方自主約定,其并非是法律上的強制性義務,如果賣家不同意進行預告登記,買房人的合法權益還是無法得到相應的保障;

      2、預告登記后,必須在不動產(chǎn)登記之日起三個月內(nèi)進行過戶登記,否則預告登記自動失效。

      另外,如果買房人不確定自己所購買的房子是否是“一房多賣”,也可以在買賣合同簽訂前,自行到房屋管理部門查證,以避免不必要的購房風險。

技巧二:從多方面查探虛實

      購房人可通過詢問承租人或賣家、出租屋管理部門等途徑查實所購的房屋是否已經(jīng)有人租賃,如果有人租賃,應當確認承租人是否已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人是否已經(jīng)放棄行使優(yōu)先購買權等事項,如果承租人已經(jīng)與賣家簽訂買賣合同或者承租人未放棄優(yōu)先購買權,購房人最好別再購買該房。因為前兩者行為很可能變相構成“一房多賣”。

技巧三:采取資金監(jiān)管及資金托管

      買房人在買房時首先要及時網(wǎng)簽,嚴格采取資金監(jiān)管及資金托管的形式進行交易。在這種方式里,買房人先將購房的資金交至房地產(chǎn)交易登記中心的托管賬戶,等相關證件辦理完畢后,該賬戶才會把購房的資金交給賣家。這種途徑類似于在網(wǎng)上購物的一種支付模式,在這種模式下,如果賣家違約了,未把房屋所有權轉移給購房人時,購房人的資金是無法交給賣家的。

技巧四:加重“一房多賣”的違約責任

      買房者在簽訂購房合同時,應盡量明確“一房多賣”等禁止性規(guī)定,并加重此種行為的違約責任,同時要注意合同上是否加蓋正規(guī)公章,保證法律效力。

     總而言之,由于房屋的價值比較大,在防范“一房多賣”的問題上,購房者在買房時很有必要進行預告登記。同時,也可以參照上述的其他技巧,以更好地維護自身權益,防范“一房多賣”給自己造成的經(jīng)濟損失。