現(xiàn)在房價高升,為了降溫,政府出臺了一系列的政策,其中就有“征收房產(chǎn)稅”這一條。早在2011年,我國上海和重慶就開始試點征收房產(chǎn)稅了。隨后試點的地方也在增加,據(jù)去年兩會結(jié)束后,有消息稱預(yù)計將在2020年我國會全面開始征收房產(chǎn)稅。其實國際上受房價困擾的不只有我國,還有我們的鄰居韓國,他們也實施過類似全面征收房產(chǎn)稅的政策。那他們當初開征后有了什么樣的后果呢來看看韓國當初的情況就知道了。

韓國在2001年至2004年房價上漲迅速,核心地區(qū)的房價漲幅高達10%—20%。為了調(diào)控房價韓國出臺了相應(yīng)的對策,除了在房產(chǎn)數(shù)量上的衡定之外,在房產(chǎn)價格上也有所規(guī),他們于2005年起開始征收綜合不動產(chǎn)稅。綜合不動產(chǎn)稅實際上就是一種國家征收的“奢侈稅”,對高端不動產(chǎn)持有人征稅,并且國家會將這些錢用來保障地方的建設(shè)和發(fā)展。結(jié)果在去年9月份,韓國將“綜合不動產(chǎn)稅”玩脫了。

針對房價暴漲地區(qū),稅收規(guī)定對于擁有多套房產(chǎn)的人要上交高達3.2%的綜合不動產(chǎn)稅,達到歷史最高稅點。而對于僅擁有一套住房者或未被納入調(diào)整對象地區(qū),政府會先對你的房產(chǎn)進行估值,如果估值超過18億韓元時(約合10489萬人民幣),就仍需上交2.7%的綜合不動產(chǎn)稅。政這一政策無疑是打擊炒房投機者的致命武器但同時也傷及了“無辜”。而后又出了“狠招”:對于多套房產(chǎn)擁有者,在出售房產(chǎn)時會必須要繳納高達60%的轉(zhuǎn)讓費。

在韓國群眾的眼里,這一系列決策從“一把一把地從自己身上收錢”,變到“一麻袋一麻袋地從自己身上‘提款’”…“那就不買了吧”!緊接著,這一系列帶來的惡果就是讓韓國的房產(chǎn)瞬間跌入低谷:整個韓國樓市的交易量和房價都處于“冰凍”狀態(tài)。顯然這不是韓國政府想要的結(jié)果,看到這樣的后果是不是可以提出這樣一個疑問:征收房產(chǎn)稅真的能合理地解決國內(nèi)房價暴漲的問題嗎著名經(jīng)濟學(xué)家許善達先生曾在財經(jīng)雜志上發(fā)表了一篇名為《房產(chǎn)稅不符合當前國情》的文章。

這里面提到一個概念叫“零和博弈”,意思就是政府把百姓辛苦掙到口袋里的錢拿出來,政府加一老百姓減一,雙方收益和損失總和永遠為“0”。而且征收難度極大,成本極高,很容易引發(fā)新的社會矛盾出現(xiàn)新的危機,這就是在和“不確定”的危機博弈?，F(xiàn)在北上廣等地的核心地區(qū)的房價已經(jīng)極高,不夸張的說都可稱得上千萬豪宅。但是住在核心地區(qū)的未必都是有錢人,也有可能是早些年的拆遷住房。向這些居民征房產(chǎn)稅顯然并不合理,他們未必能拿出。一邊給不了,另一邊卻要要,漸漸地這個征“收”難免就會變味成征“搶”。

但毋庸置疑的是房產(chǎn)稅的出現(xiàn)是打擊房地產(chǎn)投機者的一項“立竿見影”的措施,既然有效果就不能因為它的一些弊端而被丟棄,應(yīng)該去不斷地完善它。所以我國在征收房產(chǎn)稅上在不斷地調(diào)整與改進,在“住房不炒”的情況下實施了包括限制房價上漲、限制貸款等措施,使得一些地方的房價逐漸平穩(wěn)回暖。對于征收房產(chǎn)稅的事,你是怎么看呢