半年里,蘇州二手房掛牌價每平方米增長1000元。蘇州房產(chǎn)網(wǎng)最新統(tǒng)計顯示,上周蘇州二手住宅掛牌均價為12048元/平方米,比3月份的1.1萬元/平方米,上漲1000元/平方米,這個價格已接近剛需類新住宅房的售價了

       今年三月份以來,受“國五條”政策影響,蘇州的二手房成交量出現(xiàn)過一段時間的暴漲。隨后,二手房的成交量一直處在一個較為穩(wěn)定的范圍內(nèi),掛牌價格雖然每周都有小幅的震蕩,但從整體看,掛牌價格一直處在穩(wěn)步上升的情況中。

       從各區(qū)域情況來看,園區(qū)二手房掛牌價為13019元/平方米,是市區(qū)二手房最貴的一個區(qū)域。姑蘇區(qū)名列第二,上周掛牌均價為12131元/平方米;吳中區(qū)在連續(xù)上漲多月后,上周掛牌價出現(xiàn)下跌,目前掛牌均價為10216元/平方米。今年以來,二手房掛牌價漲幅最大的是高新區(qū),上周掛牌價再次出現(xiàn)了2.11%的增幅,均價達(dá)11494元/平方米。相比于其他區(qū)域,吳江區(qū)的二手房處在洼地,上周掛牌均價為8506元/平方米,環(huán)比增長3%。

      從成交量來看,目前市區(qū)二手房的日成交量保持在90多套,為新住宅房成交量的六成多。相比于新住宅房,二手房由于位置優(yōu)勢,交通便利、配套齊全加上還有學(xué)區(qū)等優(yōu)勢,一直是眾多剛需購房族重點考慮的對象。樓市傳統(tǒng)旺季“金九銀十”已經(jīng)到來,根據(jù)蘇州房產(chǎn)網(wǎng)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,9月份新住宅房市場有近3000套房源入市,其中不少推出了剛需戶型。在這樣的背景下,二手房量價會出現(xiàn)怎樣的變化,還需市場的驗證。

     筆者認(rèn)為蘇州這樣的話,昆山也好不到哪里,昆山普遍上漲500元/平方米以上,這是一個做房產(chǎn)的朋友說的。