不久前,筆者朋友購(gòu)買了一套二手房,購(gòu)買方式為全款,從簽署合同至過戶交接完畢都很順利,并很快入住。到供熱期交采暖費(fèi)時(shí),朋友發(fā)現(xiàn):原房主有3年的欠費(fèi),且原房主拒絕支付。無奈之下,朋友只得自行支付1萬多元的采暖費(fèi)。據(jù)了解,在二手房交易中,涉及錢款的項(xiàng)目很多,如買賣金額、應(yīng)付稅費(fèi)、水電雜費(fèi)等,這些“錢事”不清楚,產(chǎn)生的糾紛就多了。

      

      買賣金額即通常所說的成交價(jià)。確定成交價(jià),通常不包括水電雜費(fèi)和應(yīng)付的交易稅費(fèi)。水電雜費(fèi)主要包括水費(fèi)、電費(fèi)、煤氣費(fèi)、電話費(fèi)、物業(yè)管理費(fèi)、有線電視費(fèi)、采暖費(fèi)等。和交易稅費(fèi)相比,這些雜費(fèi)雖然金額都不多,也應(yīng)在買賣合同中約定清楚。水電雜費(fèi)通常以交房作為分割結(jié)算上述費(fèi)用的臨界點(diǎn),買賣雙方應(yīng)明確上述收費(fèi)賬戶的交割、轉(zhuǎn)移方式。如果不弄清楚,麻煩就大了。

 二手房基本上是“一房一價(jià)”,在交易過程中,很容易發(fā)生虛報(bào)高價(jià)、標(biāo)價(jià)混亂、信息不透明、價(jià)格欺詐、相關(guān)雜費(fèi)不清等行為。這就需要二手房的管理部門采取規(guī)范性的措施,讓二手房交易“透明化”:對(duì)每一個(gè)二手房都進(jìn)行嚴(yán)格清晰的評(píng)估,把相關(guān)費(fèi)用透明地告知交易者。如此,就能減少或避免交易糾紛。當(dāng)前,二手房交易量大,建議管理部門對(duì)二手房交易實(shí)行“資金監(jiān)管”,即委托第三方支付錢款的交接形式:買方將購(gòu)房款存入指定的資金監(jiān)管賬戶后,視同出售方收到該筆款項(xiàng),待交易雙方履行協(xié)議并完成房屋權(quán)屬交接及所有費(fèi)用清算后,再由監(jiān)管機(jī)構(gòu)對(duì)交易資金進(jìn)行劃賬。這樣,可以最大化地保障房屋權(quán)屬和資金安全,以及交易雙方的利益。