在當(dāng)下,買房就如一項(xiàng)行走“江湖”的技藝,買得起房很大程度上證明了你的“功力”。很多人的買房故事說來已成人生數(shù)年的辛酸史,不僅是漫漫買房路上為晉升“房奴”而奮斗拼搏,過關(guān)斬將,在選房、買房、到收房、裝修、入住一系列過程中,一不小心還要遭遇各種“坑爹”事。
眼下,315國際消費(fèi)者權(quán)益日又將到來,消費(fèi)維權(quán)再一次成為大家關(guān)注的焦點(diǎn)。翻開昆山論壇房產(chǎn)大家談欄目,業(yè)主發(fā)布的各種維權(quán)信息已屢見不鮮,不少開發(fā)商變換著花樣用盡了巧勁牟取私利。如規(guī)劃變更不通知業(yè)主、到期不交房、預(yù)交的訂金不退還,即使等到了收房也會出現(xiàn)如漏水、房間面積縮小等等花樣購房問題層出不窮。那么,購房者在買房過程中如何識別各種“陷阱”哪些事項(xiàng)要特別注意遇到房產(chǎn)糾紛該如何維權(quán)今天小編就教你幾招規(guī)避購房陷阱的方法,擦亮“火眼金睛”,識別買房陷阱。
買房前查詢五證 一個都不能少
一個項(xiàng)目從申報立項(xiàng)到規(guī)劃再到施工建設(shè)都需要在昆山住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進(jìn)行審批。是否按照職能部門的規(guī)章辦事,是否有違規(guī)建設(shè)或提前或滯后,都可以通過查看五證信息得知,所以,考察一個項(xiàng)目必須要查看相關(guān)五證信息。五證信息分別為:國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證(建設(shè)工程開工證)、商品房銷售(預(yù)售)許可證?！拔遄C”中最重要的是國有土地使用證和商品房銷售(預(yù)售)許可證,兩者表明所購房屋屬合法交易范疇。商品房銷售(預(yù)售)許可證的預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤,購房者務(wù)必看清購買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。
在昆山開發(fā)商拿地信息一般可以到昆山國土資源局網(wǎng)站上查詢,這對應(yīng)的就是五證中的國有土地使用證。在經(jīng)過1-2次的環(huán)境評測之后,項(xiàng)目開建前會在昆山規(guī)劃局網(wǎng)站上公示規(guī)劃方案、效果圖等信息。而商品房銷售(預(yù)售)許可證信息則可在昆山房產(chǎn)信息網(wǎng)上查詢到。此外,小編們也會將這些內(nèi)容整合發(fā)布在昆山房產(chǎn)網(wǎng)上,讓更多的網(wǎng)友可以及時了解到相關(guān)信息。對于購房者來說,商品房銷售許可證更加重要,因?yàn)橐粋€項(xiàng)目只要有了此證,就說明其他手續(xù)均已齊備。買房人一般可在售樓處看到的一般是商品房銷售許可證的復(fù)印件,可關(guān)注上面的證號、售房單位、用途、銷售范圍、建筑面積、銷售方式、土地使用年限、發(fā)證機(jī)關(guān)、有效期限等內(nèi)容。
考察開發(fā)商口碑 品牌開發(fā)商更靠得住
近年來,作為上海后花園,昆山這個江南小城吸引了大大小小的開發(fā)商高價拿地、建城。各種樓盤如雨后春筍般在昆山各區(qū)域冒出,購房者看房、選房更是挑花了眼。此時購房者在選房時,購房者在購買意向樓盤前應(yīng)該先查詢開發(fā)商的實(shí)力,比如有沒有開發(fā)過其他項(xiàng)目、所開發(fā)項(xiàng)目的口碑及目前資金情況等。其中首選應(yīng)該是品牌房企,因?yàn)橄鄬τ谥行￠_發(fā)商來說,資金的運(yùn)營往往沒有品牌房企那樣有實(shí)力,一旦遇上風(fēng)險,其承受能力也不如品牌房企。相比之下,有口皆碑,實(shí)力雄厚,質(zhì)量有保障的房企,購房者們買房是更能放心。
目前昆山在售的數(shù)百家樓盤中,不乏大腕級的知名房企,如萬科、華潤、綠地、世茂、富力等國內(nèi)一線品牌開發(fā)商,這些開發(fā)商的名字大多都早已耳熟能詳,開發(fā)的樓盤也從剛需小戶到改善大平層各種類型,購房者可選擇的方向眾多。
備份相關(guān)資料 簽訂購房合前后仔細(xì)查驗(yàn)
昆山各大開發(fā)商為了吸引購房者,往往會在樓盤的宣傳上下足功夫,而樓盤配套規(guī)劃、贈送面積等,都是交房后購房者常碰到的問題。如某樓盤在宣傳時,小區(qū)內(nèi)有室外游泳池等配套,而交房后,游泳池不見了蹤影,所在位置是一片綠地;某樓盤宣傳時說贈送面積可以打通做成小書房,而交房后,贈送的一半面積只能作為陽臺使用等。
針對前者規(guī)劃上的私自變更,這類情況必須有規(guī)劃上的支持,也就是有相關(guān)的規(guī)劃說明書或者圖紙,能夠證明業(yè)主當(dāng)時買下這里是有規(guī)劃的相關(guān)原因。所以購房者可備份購房資料或到官方網(wǎng)站查詢樓盤實(shí)際規(guī)劃。只要有這類的證明就能保護(hù)業(yè)主的權(quán)力,如果開發(fā)商明知規(guī)劃設(shè)計(jì),卻刻意作虛假宣傳的話,那就涉嫌欺詐,應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。法律明確規(guī)定,以欺詐方法訂立的合同,當(dāng)事人有權(quán)請求人民法院予以撤銷,并可要求對方賠償相關(guān)的損失。
而針對后者,如送面積、送汽車、送裝修、送物業(yè)費(fèi)等,購房者最好應(yīng)要求把贈送面積的詳細(xì)條款切實(shí)寫入合同或合同附件當(dāng)中,形成文字性的合同,這樣才能真正受法律保護(hù)。對于開發(fā)商的口頭承諾,不要相信太多,但要做好只有合同才是正規(guī)可靠的。即便不能寫入合同,也建議購房人在買房前應(yīng)該對開發(fā)商的承諾留有錄音、照相等證據(jù),一旦收房時遇到問題,可以采取集體維權(quán)的方式,維護(hù)自己的利益。