二手房中介行業(yè)競爭過于激烈,反而助推房價上漲最近有不少中介反映,為了爭奪獨家房源,有中介故意估出高價,將房源“騙走”,而這么做的結(jié)果是,無論房子賣掉或賣不掉,都拉高了房價的預(yù)期。


二手房源被同行“騙”走


        “我原先已經(jīng)談得差不多的客戶,硬生生被人家破壞掉了!”他指責(zé)說,對方的做法不但是惡意競爭,而且是在人為炒高房價。


          據(jù)小林介紹,XX小區(qū)有戶業(yè)主把自己的房子掛出來賣,報價320萬元,多家中介都在幫房主尋找客戶。“我覺得這個價格比較合理,房主應(yīng)該是對市場有比較理性的認(rèn)識?！彼硎?自己前不久一直在積極地推介,而且先后帶3個客戶去看過,到了10月中旬時,其中一個客戶已經(jīng)很有意向。 


          讓小林意外的是,房主突然不再接聽他的電話?！拔疑祥T去找房主,結(jié)果被他罵了一通。他說這套房子掛的價格太便宜,現(xiàn)在已經(jīng)作價340萬,給另一家中介獨家代理了?！毙×诌@才明白,房主是被競爭對手說服了。


          小林透露說,競爭對手的目的就是搶占更多的房源,“只要手上的獨家房源足夠多,總有成交的機(jī)會?！?br />

喊高價真能助推房價


        “這樣的情況不少見?！背菛|一家中介公司的負(fù)責(zé)人對這種惡意加價搶房源的行為,也感到很頭疼?！坝幸惶追孔釉瓉砦覀児纼r175萬,結(jié)果另一家跳出來喊到185萬把房源搶走搞獨家。過了兩個月,他們真找到一個買房人,把這房子賣掉了。”


        這位負(fù)責(zé)人認(rèn)為,這種做法確實會助推房價?！耙粋€小區(qū)里一旦有一套房子,賣出明顯高于市場價的價格,其他房子就會跟風(fēng)。在樓市看漲的當(dāng)下,惡意競爭會傷害到買房人?！?br />

        業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為:惡意加價的做法有違職業(yè)道德。但他覺得,“助漲房價”的說法不太準(zhǔn)確,“二手房買賣是市場行為,房價最終由市場決定,極少數(shù)惡意加價的做法不可能撼動大局?！?br />

       當(dāng)有中介喊出高價要求獨家代理時,房主應(yīng)當(dāng)理性判斷?！叭绻恐髟敢饨邮?那么應(yīng)當(dāng)與中介簽訂合同,約定在一個固定期限前必須賣出,否則中介公司就必須作出賠償?！?br />