二手房轉(zhuǎn)按揭意思就是對仍處在按揭中的房產(chǎn)進(jìn)行再次買賣,該房產(chǎn)的買方仍需要通過向銀行貸款的方式,來償還該房產(chǎn)尚未清償?shù)陌唇曳靠畹囊环N按揭貸款方式。下面昆山房產(chǎn)網(wǎng)小編就告訴大家流程是怎樣的,又有那些注意事項。

    二手房轉(zhuǎn)按揭流程:
    1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》;

    2、買方、賣方、律師事務(wù)所三方簽訂《轉(zhuǎn)按揭交易安全保證合同》;

    3、買方交納房屋價格30%的首付款(按交易價格與評估價格孰低的原則,一年內(nèi)免評估,以原購買價為準(zhǔn));

    4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認(rèn)函(包括所欠資款本息、還款帳號);

    5、買方據(jù)前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請,律師初審,銀行復(fù)審);

    6、賣方向買方實際交付房屋;

    7、銀行復(fù)審?fù)ㄟ^后放款,向賣方的銀行劃款;

    8、賣方收到款項后,與原貸款行解除貸款合同和抵押登記,與買方、律師一同辦理過戶、并且抵押給買方的貸款銀行;

    9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

    客戶須知
    1、轉(zhuǎn)按揭房屋的產(chǎn)權(quán)明晰,無重復(fù)抵押、租賃等情形;
    2、轉(zhuǎn)按揭客戶已對房屋買賣事宜達(dá)成一致,簽訂了買賣合同;
    3、原借款人的資信良好,貸款無逾期、拖欠情況;
    4、原借款人已取得有關(guān)房屋的權(quán)利證明;
    5、新借款人的資信良好,符合貸款要求,且能提供相關(guān)的申請資料。

    注意事項
    1、買賣雙方簽訂買賣合同,并事先確認(rèn)買方有無還貸能力。
    2、在銀行同意買方貸款的情況下,選擇申請同行轉(zhuǎn)按或者跨行轉(zhuǎn)按(注:賣方還貸不滿一年的,通常選擇同行轉(zhuǎn)按或者同支行轉(zhuǎn)按,已滿一年的,則可以選擇跨行轉(zhuǎn)按)。
    3、買方向銀行申請轉(zhuǎn)按揭并提交相關(guān)材料及支付相關(guān)費用,包括擔(dān)保費用(銀行正常放款時間為過戶后三個工作日內(nèi))。銀行通常都會指定其認(rèn)可的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)為該筆提前發(fā)放的款項承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任。即在為買方放完貸款后,如果發(fā)生賣方違約或者買方違約,導(dǎo)致該房屋無法成交,則由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)向銀行承擔(dān)賠償責(zé)任。轉(zhuǎn)按揭貸款中的擔(dān)保費用由此產(chǎn)生,數(shù)額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時,賣方需向銀行、擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)簽署出售承諾書,而買方需向銀行出具擔(dān)保委托書。
    4、在轉(zhuǎn)按揭申請通過銀行審核后(審核通常需要五個工作日),且銀行確認(rèn)可以去還貸的當(dāng)日,買方申請貸款的銀行所指定的擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu),攜帶相關(guān)款項共同辦理還貸手續(xù)。
    5、辦理完結(jié)還貸手續(xù),由擔(dān)保公司或者中介機(jī)構(gòu)為賣方辦理注銷抵押登記事項。
    6、辦理完結(jié)注銷抵押手續(xù),雙方在擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)陪同下去房管部門過戶。
    7、由擔(dān)保公司或中介機(jī)構(gòu)代為領(lǐng)取房產(chǎn)證,在做完抵押登記領(lǐng)取到他項權(quán)利證書后交給買方。