什么是二手房買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同

     什么是二手房買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同呢二手房買(mǎi)賣(mài)陰陽(yáng)合同就是合同當(dāng)事人就同一事項(xiàng)訂立兩份以上的內(nèi)容不相同的合同,一份對(duì)內(nèi),一份對(duì)外,其中對(duì)外的一份并不是雙方真實(shí)意思表示,而是以逃避?chē)?guó)家稅收等為目的;對(duì)內(nèi)的一份則是雙方真實(shí)意思表示,可以是書(shū)面或口頭?！瓣庩?yáng)合同”是一種違規(guī)行為,在給當(dāng)事人帶來(lái)“利益”的同時(shí),也預(yù)示著風(fēng)險(xiǎn)。

     在購(gòu)房中,買(mǎi)賣(mài)雙方之所以要簽訂兩份合同,主要是為了規(guī)避?chē)?guó)家的稅收政策。在二手房交易中,“陰合同”顯示買(mǎi)賣(mài)雙方真實(shí)的成交價(jià)格,而“陽(yáng)合同”則根據(jù)使用需要有所不同,一種是虛高的房?jī)r(jià)合同交給銀行,以申請(qǐng)更多按揭貸款;另一種是填低房?jī)r(jià)的合同交給房地產(chǎn)交易中心過(guò)戶(hù),以便少交稅。

      實(shí)際交易中,買(mǎi)賣(mài)雙方為達(dá)到避稅或其他目的,向有關(guān)部門(mén)登記時(shí)用一張合同,通過(guò)少報(bào)價(jià)格或少報(bào)面積的方式,降低買(mǎi)賣(mài)合同標(biāo)的,報(bào)低價(jià)格少納稅,稱(chēng)為“陽(yáng)合同”;賣(mài)家與買(mǎi)家另簽一份合同,作為實(shí)際支付交易金額的合約并實(shí)際履行,稱(chēng)為“陰合同”。“陰陽(yáng)合同”不僅使國(guó)家稅收蒙受損失,而且動(dòng)搖社會(huì)對(duì)誠(chéng)信經(jīng)營(yíng)、履約和納稅的信心,擾亂市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)秩序。

二手房買(mǎi)賣(mài)中的陰陽(yáng)合同有效嗎

     首先,簽訂陰陽(yáng)合同可能會(huì)發(fā)生下面幾種糾紛:

    (一)合同履行價(jià)款糾紛主要是因?yàn)殡p方對(duì)于陰陽(yáng)合同約定的房屋價(jià)款不一致,導(dǎo)致合同雙方對(duì)合同價(jià)款的理解不同產(chǎn)生的糾紛。

    (二)合同效力糾紛主要是指由于陰陽(yáng)合同有規(guī)避?chē)?guó)家稅收的約定,一方在履行合同的過(guò)程中會(huì)以此為由要求確認(rèn)合同無(wú)效因此產(chǎn)生的法律糾紛。

    (三)合同違約糾紛主要是指在履行合同中,陰陽(yáng)合同對(duì)同一事項(xiàng)的約定內(nèi)容不同,雙方在履行不同內(nèi)容的義務(wù)產(chǎn)生的法律糾紛。

     房屋買(mǎi)賣(mài)的雙方簽訂的“陰陽(yáng)合同”按照當(dāng)事人的意思表示確定其法律效力,一般根據(jù)認(rèn)定“陰性合同”是否具備法律效力,當(dāng)事人就此產(chǎn)生爭(zhēng)議的,應(yīng)當(dāng)依據(jù)當(dāng)事人真實(shí)意思表示的合同約定繼續(xù)履行。對(duì)于當(dāng)事人在房屋買(mǎi)賣(mài)中確實(shí)存在規(guī)避稅收征管、騙取貸款等行為的,必要時(shí)可一并建議相關(guān)行政主管部門(mén)予以處理?！?/p>

     綜上所述,簽訂陰陽(yáng)合同是具有法律風(fēng)險(xiǎn)的。法律是講證據(jù)的,賣(mài)房者拿著陰陽(yáng)合同中的另一份不是雙方真實(shí)意思表示的合同來(lái)證明,這使得購(gòu)房者如啞巴吃黃連,有苦說(shuō)不出,購(gòu)房者的合法利益受到損害。建議購(gòu)房者遇到糾紛想要訴訟時(shí)委托律師搜集證據(jù),以便為維權(quán)做好準(zhǔn)備工作。